Что делать, когда ипотечный кредит погашен?

Чтобы получить ипотечный кредит, нужно потратить много сил и энергии. Все, кто с этим сталкивался, в один голос скажут, что оформить и выплатить ипотеку непросто. Но почему-то многие забывают, что на последней выплате по ипотеке Ваше «общение» с банком не прекращается. Необходимо запастись терпением и заняться оформлением бумаг, которые помогут в будущем избежать конфликтов с банком.

Прежде всего, нужно получить в коммерческом банке официальное подтверждение, в котором сказано, что Вы в полном объеме выполнили свои обязательства по кредитному договору. Кроме этого, необходимо взять закладную в банке. С ее помощью Вы сможете снять квартиру с обременения, обратившись в Управление Федеральной регистрационной службы.

Досрочное погашение ипотеки

Если Вы решили погасить ипотечный кредит досрочно, то нужно сообщить об этом своему финансовому консультанту в банке. Вместе с ним Вы согласуете дату окончательного погашения ипотеки.

После этого с Вами должен связаться работник экономического отдела, который скажет точную сумму остатка по кредиту и начисленных процентов, подлежащих к уплате. Но помните, что сумма начисленных процентов по ипотечному кредиту на день согласования и на день погашения может немного отличаться. Обычно разница составляет несколько десятков рублей. Но именно из-за такой, на первый взгляд несущественной суммы, могут возникнуть в дальнейшем серьезные проблемы.

Почему возникает спорная ситуация с банком?

Как показывает практика, проблемы с банком возникают у тех заемщиков, которые не знают некоторых нюансов. Представим следующую ситуацию.

Из-за того, что сумма начисленных процентов на день согласования и на день погашения отличается, возникает остаток на балансе кредитного счета. Естественно, менеджер банка ее «случайно» не замечает, а начальник отдела подписывает справку о том, что ипотечный кредит погашен, не проверив состояние кредитного счета.

Как только заемщик получает такую справку, он сразу думает, что с банком все вопросы улажены. А на самом деле, в базе данных хранится информация о том, что у заемщика есть необслуживаемая задолженность. Фактически, ипотечный кредит все еще не погашен. Менеджеры банка сообщают об этом заемщику лишь тогда, когда на его задолженность начисляются огромные штрафы.

Как же избежать такой ситуации? Чтобы не стать жертвой подобного конфликта, нужно в день погашения ипотечного кредита потребовать выписку о состоянии ссудного счета. Только она станет доказательством того, что задолженность погашена.

Юридическая сторона вопроса

Теперь настало время для переоформления свидетельства о собственности. То есть Вам нужно вывести квартиру из залога.

Вам понадобится следующий пакет документов:

• заявление
• копии учредительных документов Вашего банка-кредитора, заверенные нотариально
• документы, подтверждающие Ваши права на квартиру
• закладная, полученная в банке
• свидетельство из банка, в котором сказано, что Вы погасили задолженность

Некоторые банки за предоставление своих учредительных документов могут потребовать с заемщика оплату. Но Вы всегда можете написать письмо председателю правления кредитной организации с просьбой разъяснить, насколько правомерны подобные действия.

Если не учитывать эти расходы, то Вам нужно заплатить только госпошлину, размер которой составляет 100 рублей. Когда пакет документов будет собран, Вы получите новое свидетельство о праве собственности. Отныне Вы полноправный владелец квартиры!