Особенности коммерческой ипотеки

Особенности коммерческой ипотекиВам необходима недвижимость для осуществления коммерческой деятельности, но вы не располагаете достаточным количеством средств для ее приобретения, то отличный выход в данной ситуации – коммерческая ипотека.

В общем виде, коммерческая ипотека – это финансирование покупки коммерческой недвижимости под залог приобретаемого объекта. От жилищного ипотечного кредитования данный вид ипотеки отличается следующими параметрами:

Срок кредитования гораздо меньше – 3-5 лет. Это связано в первую очередь с тем, что покупаемая недвижимость предназначена для получения дохода и сможет окупить себя быстрее.

Процентные ставки по коммерческим ипотечным кредитам, как правило, выше, чем по ипотечным кредитам, на покупку жилья. На коммерческую недвижимость ставки в среднем 12-14%, в то время как при покупке квартиры в ипотеку можно легко найти предложение по ставке 10% годовых. С одной стороны это обусловлено опять доходностью недвижимости, но с другой – государство активно стимулирует развитие и поддержку жилищного ипотечного кредитования, которое считается важной составляющей проводимой в последние годы социальной политики. Именно поэтому ставки по жилищному кредитованию постоянно снижаются, и заметно ниже ставок по коммерческому кредитованию.

Офис в кредит

Размер первоначального взноса при приобретении коммерческой недвижимости по ипотеке больше чем при покупке квартиры. (10-20% при покупке жилья, и 20-30% при приобретении коммерческой недвижимости).

Также важно помнить, что в качестве условий выдачи кредита на покупку коммерческой недвижимости банки выдвигают требования временного ценза деятельности заёмщика и прибыльности баланса. Данная информация необходима кредитным организациям, что отсеять потенциально некредитоспособных клиентов.

Также следует отметить, что Федеральное законодательство не предусматривает регистрацию права собственности на нежилые помещения с обременением ипотекой. Отсюда вытекает еще одна важная особенность коммерческой ипотеки: недвижимость необходимо сначала купить, после чего ее уже можно закладывать с целью получения денег.

Здесь очень важно грамотно составить договор купли-продажи.  Если предпринимателю не хватает средств на покупку офиса или склада,  в договоре купли-продажи необходимо четко прописать момент перехода права собственности на объект недвижимости и систему оплаты. Таким образом покупатель сможет соблюсти законодательные нормы и при этом совершить сделку даже при нехватке денежных ресурсов.

42-15313351

Для современного малого и среднего бизнеса в России коммерческая ипотека имеет очень большое значение, так как позволяет приобрести в собственность недвижимость. Дело в том, что аренда сейчас довольно дорогое удовольствие, а ипотека может оказаться на порядок выгоднее и быстрее окупится.

Раздел: Недвижимость

Источник: BePrime.ru


Оставить комментарий: