Ипотека в Сбербанке России: условия и процентные ставки

Ипотека – это возможность стать владельцем собственного жилья. Для оформления столь дорогостоящего кредита, следует выбрать наиболее надежный банк. Несмотря на количество финансовых организаций, которое к тому же – регулярно увеличивается, самым стабильным остается Сбербанк России. Вот уже более 70 лет он оказывает различные услуги населению.

В Сбербанке есть базовые программы по ипотечным кредитам и специальные. Рассмотрим все более подробно.

БАЗОВЫЕ ПРОГРАММЫ

1. Приобретение готового жилья
Эта программа предложена клиентам, которые желают приобрести собственную недвижимость на вторичном рынке. Процентная ставка составляет от 9,5 % в рублях, и от 11 % в долларах. По этой программе первоначальный взнос может быть от 10 % от общей стоимости недвижимости. Следует обозначить и сроки кредитования, которые максимально могут составлять 30 лет. Этого периода достаточно для погашения ссуды без особых финансовых потерь. Залоговым имуществом может выступать приобретаемая или любая другая недвижимость.
2. Приобретение строящегося жилья
Эта программа предлагает инвестирование в строящийся объект. Первоначальный взнос составляет 10 % от стоимости недвижимости. Процентная ставка – от 9,5 % в рублях и от 11 % в долларах. Срок – до 30 лет. Обеспечение – приобретаемая недвижимость или имеющаяся в собственности.
3. Строительство жилого дома
Первоначальный взнос минимально составляет 15 % от стоимости объекта. Процентная ставка в рублях – от 13,5 %, в долларах – от 11,5 %. Максимальный срок займа – 30 лет.

СУММА, ДОСТУПНАЯ ПО БАЗОВЫМ ПРОГРАММАМ:

Минимальная сумма по вышеуказанным программам составляет 45 тысяч рублей (либо 1400 долларов США). Относительно максимального размера займа – он не должен быть более, чем:
1) 85 % договорной стоимости кредитуемого жилья;
2) 85 % оценочной стоимости недвижимости.
Важно понимать, что прежде чем приступить к оформлению ипотеки – необходимо выбрать жилье, узнать его стоимость. То есть – должен быть конкретный объект. В противном случае – банк не выдаст средства.

КАКИЕ ПОТРЕБУЮТСЯ ДОКУМЕНТЫ?

Каждому клиенту следует предоставить определенную информацию, которая подтверждала бы личность и платежеспособность. Нижеприведенный перечень документов является обязательным как для базовых программ, так и для специальных. Однако есть определенные различия, которые будут обозначены здесь же.
1. Заявление заемщика;
2. Заявление поручителя или залогодателя физ.лица;
3. Заявление залогодателя юр. лица.
4. Паспорт гражданина РФ, и всех созаемщиков или поручителей (если таковые имеются).
5. Документы, подтверждающие наличие залогового имущества (по форме банка).
6. Справка о доходах, и любые другие документы, подтверждающие платежеспособность заемщика и поручителей (если таковые имеются).
7. Документы по кредитуемому помещению (срок предоставления 120 календарных дней с момента выдачи банком положительного решения).
8. Подтверждение наличия первоначального взноса.

СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРОГРАММЫ СБЕРБАНКА ПО ИПОТЕКЕ

1. Ипотека с государственной поддержкой
Ссуда, в которой в качестве обеспечения может использоваться как приобретаемое жилье, так и имеющееся в наличии. Первоначальный взнос от 20 % от стоимости недвижимости. Ссуда может быть оформлена как на строящееся жилье, так и на построенное. Процентная ставка – 11 % годовых в рублях, в иностранной валюте данный заём не предоставляется. Срок ссуды – до 30 лет. Сумма, которую можно получить – 8 000 000 рублей для недвижимости в городах Москва и Санкт-Петербург, и до 3 000 000 рублей для других регионов РФ.
2. Рефинансирование ипотечных займов
Ссуда выдается на погашение кредита, оформленного в другом банке на приобретение недвижимости. Первоначальный взнос – 0 %. Процентная ставка составляет от 13,25 % годовых, срок – до 30 лет. Сумма не должна превышать 80 % остатка по задолженности.
3. Загородная недвижимость
Ссуда предоставляется на приобретение недвижимости за пределами города. Первоначальный взнос – от 15 %. Процентная ставка – от 11 % в валюте и от 13 % в рублях. Период, на который разрешено оформлять займ – до 30 лет. Важно знать, что сумма кредита не должна быть более 85 % от стоимости недвижимости.
4. Гараж
Ссуда предоставляется заемщику на строительство машино-места или гаража. В качестве обеспечения может выступать любое имущество, которое будет одобрено банком. Стоит заметить, что первоначальный взнос составляет от 10 % от общей стоимости. А вот процентная ставка – от 13,5 % в рублях, и от 11,5 % в валюте. Период действия ссуды – до 30 лет.
5. Ипотека плюс материнский капитал
В этой программе первоначальный взнос (от 10 %) по желанию заемщика подтверждается средствами материнского капитала, безусловно, с увеличением размера кредита. Процентная ставка – от 9,5 % в рублях и, если клиент не желает оформлять ссуду в рублях – от 11 % в валюте.

ОСОБЫЕ ДОКУМЕНТЫ

В соответствии с программой «Ипотека плюс материнский капитал» помимо базовых документов, указанных выше, следует предоставить еще и сертификат на материнский капитал, полученный в территориальном органе ПФ РФ. И Государственный сертификат на семейный (материнский) капитал. Заемщик может принести документы в течение 120 дней с момента выдачи положительного решения.

Как видим, Сбербанк России идет навстречу своим клиентам, создавая программы в зависимости от потребностей заемщиков. Выбрать то, что вам необходимо, теперь достаточно просто. Доверяйте банку со стабильной репутацией. И не опасайтесь оформлять ипотеку. Ведь ежемесячный платеж по кредиту за собственное жилье будет примерно равен выплате за арендуемую недвижимость. Так зачем отдавать собственные средства для улучшения благосостояния посторонних людей? Вкладывайте деньги в будущее своих детей. Успехов!