Как купить загородный дом без лишних проблем

Хотите купить загородный дом на первичном рынке, когда он еще не сдан в эксплуатацию, но боитесь мошенничества со стороны застройщиков?  Мы поможем вам  решить этот вопрос без проблем. В данной статье вы найдете полезные рекомендации: как правильно надо подходить к оформлению сделки купли-продажи загородной недвижимости.

Проверьте документы компании застройщика

Если вы планируете приобрести недостроенный загородный дом, в первую очередь, следует ознакомиться  с документами застройщика – есть ли у фирмы разрешение на строительство, а также проверить наличие правоустанавливающих документов на земельный участок. Часто бывает ситуация, когда девелопер закладывает землю банку, чтобы получить кредит на строительство. Тут важно убедиться в том, что дома перед приобретением были выведены из-под залога.

Также покупателям не помешает посмотреть также и выписку из ЕГРЮЛ (только обратите внимание на то, чтобы документ был действителен, выписка действительна 1 месяц). Данный документ содержит всю необходимую вам информацию о компании, главном бухгалтере, генеральном директоре и т.д. Это поможет вам быть уверенными в том, что договор купли-продажи подписывает уполномоченное на совершение данных операций лицо.

Изучите договор

Согласно действующему законодательству недостроенный загородный дом приобрести нельзя. В таких случаях застройщик составляет предварительный договору на дом и землю. Конечно, это не простой  вариант, однако, в настоящее время — это самый оптимальный выход при приобретении недостроенного загородного дома. При составлении договора важно, чтобы в нем были указаны сроки сдачи коттеджа, ввод в эксплуатацию, цена объекта, а также штрафные санкции для застройщика за нарушение обязательств по данному договору.

Проверьте коммуникации

Конечно, вы приобретаете недостроенный дом, но лучше выбирать вариант, где уже имеются рабочие коммуникации. В случае, если компания застройщик коммуникации еще не провела, у нее обязательно должны быть в наличии все необходимые на их получение технические условия (ТУ). Если же ТУ просрочены или их вообще  нет, то вы можете остаться совсем без коммуникаций, и это надо обязательно проверять.  К обещаниям следует относиться насторожено, не стоит верить на слово. Гарантировать подведение коммуникаций может только договор, в котором указаны данные пункты и предусмотрено финансовое обеспечение и соответствующие штрафные санкции для подрядчика.

Обратите внимание на категорию земли

При покупке лучше выбирать дома, построенные на  землях предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Владелец такого участка может легко прописаться в загородном доме. А вот коттедж, построенный на землях сельхоз назначения – это лишние проблемы. В нашей стране постоянно появляются нововведения в законодательстве, которые меняют статус строений, возведенных на данных землях. Может даже возникнуть ситуация, когда дом заставят просто снести. Поэтому важно обращать внимание и на статус земельного участка.

Надеемся, что наши советы помогут вам избежать проблем и выбрать надежного застройщика и подходящий загородный дом.