Как оформить кредит на недвижимость в Европе?

Вы хотите купить недвижимость в Европе, но столкнулись с проблемой нехватки денег? В таком случае вам поможет банковский кредит. Однако получение кредита за границей имеет свои особенности.

Зарубежные банки (в частности европейские) предлагают кредиты в среднем под 5-9% годовых. Отметим, что минимальная сумма ипотечного кредита, которую может получить иностранный гражданин (физическое лицо, не являющееся резидентом страны), равняется 50 тысяч евро. Максимальный срок кредитования — 20-30 лет, в зависимости от конкретной страны. Сумма первоначального взноса также зависит от страны, непосредственного приобретаемого объекта недвижимости,  лояльности продавца и в среднем составляет от 30% до 50%.

Многим может показаться, что покупка недвижимости за границей может повлечь за собой много бумажной волокиты. Однако надо отметить, что в большинстве стран Европы создаются вполне благоприятные условия для иностранных частных лиц, которые намереваются приобрести в их стране недвижимость. В первую очередь это относится к жилой недвижимости (квартирам).

Квартиры довольно просто продать и купить в Болгарии, однако тут не предусмотрена продажа иностранным лицам земельных участков. Тем не менее, при покупке квартиры новому хозяину в собственность передается и участок земли, на котором непосредственно построен дом. В Словакии иностранным гражданам запрещено приобретать в собственность исключительно земли сельскохозяйственного назначения, с любой другой недвижимостью никаких проблем не возникнет.

В Турции иноземцам нельзя получить в собственность недвижимость в сельской местности, а также рядом с военными объектами. А вот, в Чехии, например, иностранцам вообще запрещено приобретать в собственность какую-либо недвижимость, будь то земельный участок, дом или квартира. Однако иностранцы могут получить недвижимость в Чехии в подарок или в наследство.

Какие документы необходимы для оформления ипотечного кредита за границей

Для оформления ипотечного кредита за границей потенциальному покупателю придется предоставить в банк следующие документы:

—          справка о доходах;

—          заграничный паспорт;

—          иногда просят справку об уплате налогов за последний отчетный год;

—          справка об имеющихся в настоящее время у потенциального заемщика долгах и непогашенных кредитах.

Также надо отметить, что это только примерный перечень. В зависимости от страны, где вы планируете приобрести жилье, и конкретного европейского банка, вам могут понадобиться некоторые дополнительные документы. Так, в кредитном отделе банка у вас могут попросить предоставить документы не только о наличии, но и о происхождении ваших денежных средств. Возможен вариант, что банк потребует обеспечить дополнительные гарантии в виде залога – имущество, ценные бумаги и т.п.

В целом, процедура оформления ипотеки в Европе не сильно отличается от получения аналогичного кредита в российских банках. Европейские банки также перед тем, как выдать деньги, тщательно проверяют потенциальных клиентов. Если у вас чистый доход, и вы можете его документально подтвердить. Если банк признает доход достаточным, то вы сможете получить ипотеку без каких-либо проблем.