Продажа недвижимости в Сочи: стоит ли спешить?

Сегодня все больше рекламных объявлений о продаже элитной недвижимости в Сочи можно встретить в Интернете. Предлагается жилье в новостройках и на вторичном рынке, активно работают на здесь и риелторы, и сами застройщики. Есть множество ипотечных программ и схем приобретения жилья. Казалось бы, все сделано для того, чтобы покупатели могли с легкостью подбирать подходящий вариант и  вселяться в новую квартиру. Все ли так просто и хорошо в Сочи, как это преподносят рекламщики?

Во-первых, следует оговорить все преимущества приобретения недвижимости в Сочи в нынешних экономических условиях. Обычно в проспектах фигурируют такие «плюсы» смены места жительства:

• Благоприятные климатические условия.
• Доступные на данный момент цены.
• Наличие многих ипотечных программ.
• Широкий выбор жилья в разных ценовых сегментах.
• Дома проектируются и возводятся с соблюдением всех норм, квартиры в них — улучшенной планировки.
• Перед грядущей Зимней Олимпиадой 2014 года в регионе ожидается улучшение экономического состояния, в том числе — появление новых рабочих мест и рост благосостояния населения.

Конечно, с большинством из этих пунктов не поспоришь. К примеру, климат здесь действительно замечательный, близость гор и моря делают его целебным для людей. Цены также не слишком высоки, хотя по сравнению с остальным рынком жилья России, все же несколько завышены. В 2012 году ожидается замирание стоимости квадратных метров на нынешнем уровне. Поэтому спешить с приобретением —  смысла нет.

То касается удачных планировок и соблюдения строительных норм, то та скорость, с которой девелоперы сдают объекты в эксплуатации, позволяет усомниться в качестве данного жилья. Эконом-сектор ничем не отличается от обычных квартир в разных городах страны – комнаты здесь стандартной планировки и обычных размеров. Что касается какой-то особенной инфраструктуры, то в Сочи действительно много  развлекательных комплексов и увеселительных заведений, но не больше, чем в столице или других крупных городах.

Но, вместе с тем, приобретение недвижимости в Сочи таит в себе и определенные риски. Основными из них являются:

• При покупке жилья на первичном рынке вы рискуете столкнуться с мошеннической схемой и потерять деньги.
• Правительство планирует ввести налог на роскошь, которым будет облагаться вся недвижимость, подпадающая под общие правила. Многие выступают за дифференцирование ставок в зависимости от региона. Скорее всего, в Краснодарском крае ставки будут максимальными.
• При введении данного налога держать недвижимость «про запас» станет невыгодно, поэтому ее начнут просто сбывать – цены, естественно, снизятся.
• К Олимпиаде государство так ускорило темы возведения новых домов, что на рынке возникло избыточное предложение. Скорее всего, уже в 2015 году регион ожидает массовый обвал цен и экономические проблемы.

Стоит ли покупать недвижимость в Сочи – решать вам. Если вы стремитесь сменить обстановку или вам это показано по медицинским причинам, конечно, это стоящий вариант. Но расценивать такое приобретение как выгодный инвест-проект – вряд ли можно. Особенно это касается элитного жилья или массовых покупок квартир с целью их последующей перепродажи или сдачи в аренду.