Как оформить кредит на земельный участок

Оформить кредит на земельный участок для многих потенциальных заемщиков не так уж и просто, ведь и в этой сфере процветает мошенничество. Да и приобрести таким образом можно далеко не любой земельный участок, а в основном на тот, целевое назначение которого будет строительство или садоводство. Не редки случаи обмана банка, когда участок использовался не по назначению, или вообще был перепродан по частям. Именно поэтому ужесточаются требования и возникают ограничения, таким образом банк снижает собственные риски и защищается от подобных аферистов. Но для рядовых граждан этот процесс только усложняется.

Процедура оформления кредита состоит из следующих этапов.

Первым делом потенциальному заемщику нужно оформить пакет документов для банка (предварительно уточнив какие именно необходимы). Срок рассмотрения кредита длится от одного до нескольких месяцев, поэтому целесообразнее будет обратиться одновременно в несколько финансовых учреждений. Банк оценивает стоимость земельного участка. Важно отметить, что сделать это иногда весьма проблематично. Например, если он находится далеко от города, то его стоимость определяется по ценам на соседние участки, а в случае их отсутствия — цену определить весьма сложно. Поэтому земельное кредитование развивается медленно, а его спрос значительно превышает предложение.

Далее продавец обязан собрать документы из кадастровой палаты на земельный участок, который он желает продать. Также потенциальному заемщику необходимо воспользоваться услугами страховой компании: застраховать свою жизнь, здоровье и сам земельный участок. Обычно банки направляют в определенную компанию, так как между ними заключен договор о сотрудничестве. После этого банк изучает платежеспособность клиента и выносит свой вердикт. При его положительном решении Вы, банк и продавец участка можете заключать кредитный договор. Одновременно с ним подписывается и договор залога земельного участка, согласно условий которого Вы становитесь собственником земли. Денежные средства банк выдает продавцу участка только после регистрации сделки в нотариальной конторе.

Важно заметить, что для тех земельных участков, которые относятся к сельскохозяйственному назначению, существуют сроки кредитования до восьми лет. Средства выделяют для инвестиционных целей, которые связаны с хранением, выращиванием или переработкой продукции. В качестве потенциальных заемщиков банк в первую очередь рассматривает кандидатуры юридических лиц или индивидуальных предпринимателей.

Оформить кредит на земельный участок — это популярное решение, которое позволяет избавить себя от поисков идеального дома, который будет отвечать всем Вашим требованиям. И самостоятельно построить дом или другое сооружение на специально купленном для этого участке. В нашем государстве с нестабильной экономикой, данный вид кредита — это надежное капиталовложение денежных средств. А для приобретения земель сельскохозяйственного назначения, для коммерческого или жилищного строительства при отсутствии всей суммы денег — это наиболее приемлемый вариант.