Кредит на строительство жилья

Кредит на строительство жилья пользуется значительным спросом среди заемщиков. Данный вид кредитования подходит тем гражданам, которые не имеют финансовой возможности построить дом, используя имеющиеся собственные сбережения. Однако при получении кредита на строительство жилья нужно быть предельно осторожным и внимательными, так как Вы получаете заемные средства на долгосрочный период. Не зная некоторых нюансов, Вы запросто можете попасть в долговую яму, выбраться из которой будет не так уж и просто.

Кредитование строительства жилья и его особенности

При оформлении займа, постарайтесь реально оценить, как быстро Вы его сможете погасить, учитывая свое материальное положение и будущие перспективы. Обязательно узнайте в банке о досрочном погашении кредита, так как некоторые финансовые институты взимают огромную комиссию за эту банковскую услугу.

Помните, что земельный участок, на котором Вы будете строить свой дом, должен обязательно находиться в частой собственности. При этом его нужно оборудовать всеми необходимыми коммуникациями. Кстати, именно земельный участок выступит Вашим залогом.

На принятие решения о выдаче займа существенно влияет расположение участка. Если он находится в городской черте, то такая заявка имеет больше шансов на положительный ответ. Когда земельный участок расположен за территориальной границей города, то шансы заемщика получить кредит на строительство жилья очень малы.

Будьте готовы к тому, что коммерческие банки выдвигают ряд требований. Так, они могут сказать, что дом нужно строить только из определенных строительных материалов.

Что касается размера суммы кредита, то она не должна превышать 70% стоимости земельного участка, предварительно оцененного независимым экспертом.

Заключение договора с банком

Перед тем, как выбрать коммерческий банк, изучите условия кредитования в нескольких финансовых учреждениях. Определив для себя наиболее выгодные условия, приступайте к подготовке пакета документов.

Пакет документов включает в себя:

• разрешение на строительство дома
• справку об уровне доходов с постоянного места работы
• проектную документацию возводимого объекта

Именно на эти документы банк смотрит в первую очередь. Все остальные справки и удостоверения нужны для формальности.

Внимательно прочитайте тот пункт в кредитном договоре, в котором указана схема погашения кредита. Также поинтересуйтесь, какие комиссии будет взимать с Вас финансовое учреждение за пользование кредитными средствами.

Если договором предусмотрена постадийная оплата, значит Вы будете вносить платежи по мере продвижения строительства Вашего объекта.

Так как займ на строительство жилья, как и кредит на свадьбу, относится к целевым займам, полученные деньги можно использовать только на те цели, которые указаны в договоре.

Как показывает практика, сумма Вашего первоначально взноса составит приблизительно 30%. Если сравнивать ставки по ипотечному кредиту и кредиту на строительство жилья, то в первом случае ставка по займу будет гораздо ниже.

В целом, получить кредит на строительство жилья не очень сложно. Главное, знать те моменты, с помощью которых коммерческий банк может сыграть не в Вашу пользу.