Договор аренды земельного участка и особенности его заключения

Договор аренды земельного участка является таким видом гражданско-правового договора, при котором его сторонами выступает арендатор и арендодатель. Заключая данный договор, необходимо помнить о важных нюансах. Согласно договору, арендодатель обязан предоставить земельный участок арендатору на определенный срок за плату, которая указана в договоре.

Что выступает предметом договора?

Предмет в таком договоре аренды должен быть описан очень детально, поскольку именно он помогает идентифицировать участок земли.

Характеристики земельного участка, которые необходимо указать в договоре:

• общую площадь
• детальное описание участка
• кадастровый паспорт земельного участка
• географические координаты
• наличие или отсутствие построек

Отметим, что данные о границе земельного участка и кадастрового учета необходимы обязательно. Ведь отсутствие такой информации автоматически делает договор недействительным.

Что нужно прописать в договоре аренды земельного участка?

В договоре укажите пункт, который касается возможности сдачи земли арендатором в субаренду. Если Вы пропустите это положение в договоре, то арендатор сможет сдавать участок в субаренду, и получать от этого доход.

Если Вы выступаете в роли арендатора, то поинтересуйтесь, не является ли случайно земельный участок залогом по ипотеке. Ведь факт залога не говорит  о том, что земельные участки нельзя использовать в обороте.

Как определить рыночную стоимость аренды земельного участка?

Перед тем, как заключать договор, нужно обязательно оценить рыночную стоимость аренды. Для этого необходимо воспользоваться услугами оценщика. Специалисты в данной области просто необходимы, когда срок договора аренды земельного участка будет длительным, а ставка, естественно, — немаленькой.

При этом знайте, что оценщик может использовать один из таких методов как:

• выделение
• сравнение продаж
• распределение
• остаток
• капитализация дохода
• предполагаемое использование

Советы арендодателям

Если Вы являетесь арендодателем, то пропишите в договоре дополнительные обязанности арендатора, которые позволят Вам упростить свою жизнь в будущем.

Например, укажите, что по окончанию срока договора аренды, арендатор обязан привести земельный участок в то состояние, которое было на момент подписания документа. Кроме этого, упомяните, что арендатор обязан возместить возможные убытки, если они были нанесены по его вине.

Кстати, пропишите такой пункт, согласно которому пользование земельным участком автоматически прекращается, если арендатор использует его не по целевому назначению, ухудшает его плодородие или загрязняет окружающую среду.

Советы арендаторам

В договоре арендатор должен прописать срок, по истечению которого пользование земельным участком автоматически прекращается. Но отметим, что у арендатора есть преимущественное право на повторную аренду.  Если арендатор захочет расторгнуть договор, то в некоторых случаях он не имеет на это право. Например, если  Вы проводите полевые работы (посадку или сбор урожая), договор нельзя аннулировать.

Таким образом, к заключению договора аренды земельного участка нужно подходить с умом, внимательно изучая все нюансы.