Иностранные кредиты: это реально

Тема зарубежной недвижимости достаточно популярна среди российских граждан. И это не случайно. Средняя цена квадратного метра жилья в столице составляет около 5000 S. Во многих странах на развивающихся рынках недвижимости цена квадратного метра на несколько порядков дешевле, и налицо рост ее стоимости. Поэтому, инвесторы обратили свой взор на ряд стран, где пока можно выгодно приобрести недвижимость. Интерес представляют, например, курортные страны – Турция, Болгария, Черногория, Хорватия, Кипр. В Турции вполне реально купить квартиру по стоимости около 500 евро за квадратный метр. Дом «под ключ» рядом с морем с бассейном в охраняемом жилом комплексе может обойтись по цене около 1000 евро за кв. метр. Привлекательна и жилая недвижимость в Европе. По оценкам специалистов рост цен на нее может составлять от 15 % до 40 % в год.

Интерес для инвесторов, да и для людей приобретающих недвижимость в личное пользование, представляет не только цена, качество и перспективы роста недвижимости, но и ипотека в зарубежных банках, ставки по которой также выгодно отличаются от отечественных в меньшую сторону. Например, средние ставки по ипотеке в России в декабре 2011 года составили 12,68 %. По валютным кредитам ставки на пункт-полтора меньше. Однако, реальная ипотечная ставка с учетом всех комиссий и страховок повышает стоимость ипотеки на несколько пунктов. По проведенному в прошлом году исследованию экспертов компании Penny Lane Realty, Россия в рейтинге стоимости ипотеки оказалась на 47 месте после Гондураса.

Ставки по  европейским ипотечным кредитам в 2-3 раза меньше российских. Но на минимальную ставку заемщик может рассчитывать, если оплатит 30, а то и 50 % покупки из собственных средств. Легкость получения ипотеки нерезидентом очень сильно зависит от страны. Достаточно легко получить кредиты на недвижимость в Испании, на Кипре, в Турции,  Португалии. Очень трудно – в Германии, Франции, Италии. Трудно, но возможно различными методами – в Чехии, Хорватии, Венгрии, Китае.

В странах с «легкой» ипотекой залогом положительного решения по кредиту будет возможность легально подтвердить свои доходы и внесение как можно большего первоначального взноса. Если вы имеете намерение все же получить кредит на недвижимость в «трудных» ипотечных странах, лучшее, что можно сделать – обратиться в риэлторскую компанию и получить кредит при ее посредничестве. Риэлторы делятся опытом, что если прийти самостоятельно  в банк и обратиться к сотруднику кредитного отдела, если вы не постоянный житель этой страны, лучшее, на что можно рассчитывать – это чашка кофе. Кредит «неизвестному» лицу никто не даст. А вообще, все очень сильно зависит от страны-кредитора. В одних странах может сойти поручительство вашего банка и копия контракта с работодателем, в других – оформление кредита на физическое лицо совершенно невозможно, это легче сделать, оформив кредит на фирму.

В любом случае, получить кредит тем, или иным способом российскому гражданину за рубежом вполне реально. Если есть средства и желание купить зарубежную недвижимость, иностранные банки  с их привлекательными ставками по ипотеке — к вашим услугам. А документальная сторона дела – вопрос техники.