Налоги на недвижимость в Европе

Недавно мы рассмотрели вопрос: как оформить кредит на недвижимость в Европе. В данной статье я хочу немного продолжить эту тему и рассказать о том, сколько же придется заплатить покупателю за оформление собственности, и какие налоги на недвижимость существуют в Европейских странах.

Болгария

При оформлении недвижимости в Болгарии в собственность покупатель обязан уплатить 3-4% от стоимости приобретенного объекта. Сюда входят государственная пошлина, нотариальные услуги, услуги адвоката, оформление регистрации в кадастре, а также плата за оформление сделки регистрационной и налоговой службах.

Ежегодный налог на недвижимость в Болгарии равен 0,15% от оценочной стоимости объекта. Также собственнику необходимо будет оплачивать налог на вывоз мусора — 0,15-0,20% в год.

Черногория

Покупая недвижимость в Черногории надо заплатить налог на право перехода собственности, который составляет 2% от стоимости квартиры, а также гербовый и регистрационный сбор — 1% от стоимости покупаемого объекта недвижимости.

В Черногории ежегодный налог на имущество составляет 0,25-0,5%.

Испания

Если вы хотите стать владельцем недвижимости в Испании, то следует знать, что в этой стране покупатель должен уплатить НДС (7% от официальной стоимости, которая указана в договоре купли-продажи), а также оплатить нотариальные услуги и обязательные государственные сборы (1-2% от стоимости недвижимости). В Испании также требуют заплатить примерно 500 евро за оформление NIE (идентификационного номера иностранца), без которого нельзя осуществить сделку с недвижимостью.

Ежегодный налог на недвижимое имущество равен 0,5-2% от кадастровой стоимости жилого объекта. Тут важно отметить, что  кадастровая стоимость значительно меньше рыночной (примерно в 10-15 раз).

Турция

В этой стране налог на покупку недвижимости равен 3% от заявленной стоимости объекта по «тапу» (основной документ, удостоверяющий право собственности). В принципе, данный сбор должен оплачиваться пополам каждой стороной, но в действительности на практике чаще всего все расходы приходится брать на себя покупателю. Плюс к этому надо будет оплатить нотариальный и гербовый сбор, это еще около 300 евро.

Также отметим, что ежегодный налог на недвижимость здесь составляет 0,2% от стоимости дома или квартиры.

Великобритания

Хотите приобрести недвижимость в Великобритании, тогда готовьтесь, что вам придется отдать при покупке от 1% до 4% налога, в данном случае размер платежа и проценты зависят от стоимости объекта. При этом важно — ставка налога прогрессивная (чем дороже недвижимость, тем больше нее придется заплатить).

Но это еще не все. В Лондоне существует особый муниципальный налог, заменяющий оплату коммунальных услуг, который может составлять ежегодно от 400 до 5 000 долларов, в зависимости от площади квартиры и района ее расположения.

Мы привели данные только по нескольким странам, но во всех есть свои налоги. Как правило, при покупке недвижимости за границей надо заранее учитывать, что к стоимости жилья придется прибавить еще порядка 4-6% различных налогов и сборов, а иногда и больше.