Условия ипотечного кредитования

Перед тем, как говорить о том, какие условия ипотечного кредитования необходимо соблюсти, чтобы получить кредит, необходимо разобраться в том, какое жильё может быть объектом ипотеки. Существует ряд требования, которым должна отвечать недвижимость. Во-первых, квартира не должна быть коммунальной, во-вторых, она должна быть подключена к городской системе водоснабжения и отопления, в-третьих, в ней должно быть в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крыша, если она находится на последнем этаже. Если недвижимость отвечает всем этим требованиям, то можно начинать оформление ипотечного кредита, которое происходит в несколько этапов.

Первый этап – предварительный, в течение которого происходит сбор всех необходимых документов и всей доступной и необходимой информации о клиенте и объекте ипотеки, обсуждение условий кредита на покупку этого жилья с заёмщиком.

Второй этап – принятие решения о выдаче кредита, на котором происходит оценка всевозможных финансовых рисков и размер самого кредита.

Третий этап – это собственно, заключение договора между заёмщиком и банком.

После успешного оформления всех необходимых документов остаётся только вселиться в долгожданное жильё и постепенно выплачивать кредит, а после того, как он будет погашен, банк его закроет и квартира станет собственностью владельца.

Теперь что касается условий ипотечного кредитования. Несмотря на то, что программ кредитования очень много, существует ряд требований, выполнение которых обеспечивает получения кредита на покупку жилья.
В настоящее время существует два рынка жилья. Это первичный, на котором продаётся новое жильё и вторичный, где осуществляется купля-продажа квартир в который уже проживали какое-то время. Как правило, на первичном рынке происходит расчёт в рублях, так как продавцом является юридическая фирма и у неё нет возможности продавать на отечественном рынке квартиры за доллары или евро, а на вторичном, обычно в долларах, так как там хозяином квартиры является физическое лицо, которое и заинтересовано в получении оплаты в долларах. В зависимости от этого кредит и нужно брать в той валюте, в которой предстоит расплачиваться. На это счёт в банках имеется много программ, которые дают возможность получить кредит в любой валюте, а от этого, в свою очередь, зависит, в какой валюте придётся погашать кредит, так как это делать надо в той в которой он был получен. К тому же это влияет и на размер процентной ставки по кредиту, которая равняется 10 – 16% в случае получения рублёвого займа и 10 – 20% в случае кредита в долларах.

Немаловажным условием является благонадежность и кредитоспособность клиента, так как чем она выше, тем меньше будет первоначальный взнос, который колеблется от 10% до 30% от первоначальной стоимости, больше размер займа и ниже процентная ставка, которая в свою очередь зависит от суммы первоначального взноса и чем он больше, тем она ниже. К тому же, на получение кредита сильно влияет возраст заёмщика, и чем старше клиент, тем труднее его получить и тем меньше срок кредитования. В настоящее время существует много программ с различными сроками и, как правило, это от 1 до 30 лет. К тому же клиент обязан подтвердить свою кредитоспособность справками о доходах за последние 6 месяцев. Погашение кредита, как правило, осуществляется ежемесячно или ежеквартально в течение всего срока кредитования. Платежи могут быть как фиксированными, так и дифференцированными, что позволяет каждый месяц вносить ту сумму, которую есть возможность. Одним из главных условий является страхование жизни заёмщика, страхование от потери трудоспособности и страхование объёкта ипотеки.

Вот, как правило, все необходимые условия, соблюдение который даёт возможность без проблем получить ипотечный кредит и приобрести, так нужное каждому человеку, жильё!