Аренда или покупка коммерческой недвижимости: что выбрать?

Взять в аренду или приобрести недвижимость, необходимую для функционирования предприятия? Такой вопрос встает перед каждым владельцем бизнеса, вне зависимости от того, в какую сферу он инвестировал свои средства. Однозначного решения здесь не существует. Безусловно, быть владельцем коммерческой недвижимости весьма престижно, но, как ни странно, не всегда рентабельно. Как же определить правильность решения о покупке или аренде недвижимости?

Существует одно негласное правило, которым пользуются все успешные предприниматели, принимая подобные решения. Нет, это не многоэтажная формула с бесчисленным количеством коэффициентов, рассчитать которую смогут лишь светлейшие умы науки. Это довольно простое, но эффективное уравнение, справиться с которым сможет и старшеклассник.

Предположим, что вы нашли подходящий под нужды вашего бизнеса объект. Совершенно неважно, что это – небольшой офис, парикмахерская, ресторан, склад или производственный цех. Прежде, чем принять решение о покупке, выясните, во сколько вам обойдется аренда этого (или подобного) помещения.

Если окажется, что ставка слишком высока и расходы на аренду за 2-3 года сравняются (или даже превысят) расходы на приобретение в собственность, то покупка недвижимости станет разумным вложением денежных средств.

Именно так поступил и один из наших читателей Константин, приобретая помещение под итальянскую пиццерию:

Изначально он нашел помещение, прекрасно подходящее под его задумку, размер арендной платы был вполне разумным и он решил, что стоит остановить свой выбор именно на этом предложении. Сомнения его стали обуревать чуть позже, когда подрядчики предоставили смету на ремонт помещения – здание было старым и необходимо было полностью сменить канализацию и подправить балки здания. Расходы на ремонт предполагались весьма значительными, а срок аренды составил всего 6 лет, по истечению которых арендодатель имел право не продлевать договор.

Чуть позже Константину поступило предложение купить похожее помещение, которое не требовало капитального ремонта по сходной цене. Суммировав все расходы на приобретение и ремонт, будущий ресторатор пришел к ошеломляющему открытию – суммарные затраты на арендуемое и покупаемое здания за 6 лет были практически равны, но в случае покупки ему не придется, затаив дыхание, ждать решения арендодателя, ведь он будет владельцем помещения!

Приобретая коммерческую недвижимость на имя предприятия, будьте готовы к тому, что вы рискуете потерять ее в случае банкротства – имущество уйдет с молотка, а вырученные деньги пойдут на покрытие обязательств вашей организации. Избежать этого можно, оформив купленную недвижимость на свое имя или имя ближайшего родственника и сдав ее в аренду предприятию. Просто не забудьте своевременно выплачивать налоги на доходы, полученные от сдачи в аренду помещения, чтобы избежать проблем с налоговой инспекцией.

В случае же, если ставка арендной платы низка, а стоимость недвижимости на ваш взгляд чересчур велика, то идеальным вариантом будет договор аренды на длительный срок. Освободившиеся денежные ресурсы вы сможете направить на приобретение необходимого вам оборудования или вложить в расширение бизнеса.

Подобное решение приняла постоянная читательница журнала Мария, арендуя помещение под свой магазин:

Планируя свой бизнес по продаже бижутерии и предметов интерьера ручной работы, Мария предполагала покупку небольшой квартиры на первом этаже жилого дома. Вскоре от этой идеи она отказалась – расходы на приобретение и ремонт квартиры были слишком высоки. Она подсчитала, что в случае покупки недвижимости ее бизнес окупится и начнет приносить прибыль лишь через 8 лет, что ее совершенно не устраивало. Арендовав же готовый магазин, она получит первую прибыль уже через 6-8 месяцев. Ощутимая разница, не так ли?

Арендуя коммерческую недвижимость, не поскупитесь на услуги хорошего юриста и удостоверьтесь, что в договоре прописана процедура повышения арендной ставки. Если в договоре не будет четко прописано, как часто и высоко арендодатель имеет право поднимать арендую плату, вы рискуете оказаться в ситуации, когда владелец затребует запредельную цену за свое помещение.