Новые границы Москвы и их влияние на рынок столичной недвижимости

Не так давно столичные власти приняли решение расширить границы Москвы и Московской области. Эта новость обсуждалась очень активно во многих российских деловых кругах. Многие аналитики выразили предположение, что такие изменения не могу не оказать влияния на рынок столичной недвижимости.

Совершенно очевидно, что факт вхождения некоторых районов в состав Москвы может привести к росту цены на квартиры в данных районах. Однако резкого и большого подорожания квадратных метров произойти не должно. Возможен рост цен на уровне 10-12% — больше врядли. Данный факт обусловлен тем, что стоимость жилой недвижимости в районах за пределами МКАД и стоимость аналогичного жилья в близлежащих подмосковных городах, как раз и отличается на аналогичную величину.

Конечно, на стоимость жилья может повлиять развитие инфраструктуры в присоединенных к Москве районах. Ведь в проектах властей строительство новых станций метро, скоростной железной дороги, а также других транспортных путей, которые облегчат жителям этих районов «вливание» в столичную жизнь. Также власти обещают построить на новых столичных территориях новые жилые комплексы, образовательные учреждения, детские сады, больницы и прочие необходимые объекты социальной инфраструктуры.

Однако этого придется еще ждать довольно долго. Ведь разработка проектов, выбор застройщиков и само строительство может занять несколько лет. Именно поэтому в ближайшее время серьезных изменений на рынке жилой недвижимости эксперты не прогнозируют.

Однако для инвесторов есть возможность удачно вложить средства в недвижимость, которая в будущем может прибавить в цене. Ведь если вложиться на начальных этапах строительства, то можно потом получить не плохие дивиденды.

Но при выборе подходящих проектов надо внимательно и тщательно оценить его перспективы. Как любые вложения они могут быть слишком рискованны.

Кроме жилых объектов новые границы, конечно же, наложат отпечаток и на сектор коммерческой недвижимости. Дело в том, что власти сдвинули центр Москвы, что теперь повлияет и на размещение деловых центров и стоимость торговых и офисных помещений. Уже сейчас наблюдается некоторый, пока еще не значительный, рост арендных ставок в районах, приближенных к новому центру.

А некоторые застройщики в связи с данным обстоятельством меняют функциональное назначение своих проектов. Так, некоторые компании, в свете новых событий, вместо офисных комплексов решили строить на своих участках жилые дома, расценив данное направление более выгодным.

Кто окажется в выигрыше, и какими действительно будут цены покажет время. Одно можно сказать точно: новые земельные участки в составе Москвы – это отличная перспектива для строительных компаний, которые получат новые территории для застройки.