Составляем бизнес-план строительства жилого дома

Разработка и составление бизнес плана любого строительства необходимо для четкого определения всех слабых и сильных сторон этого бизнеса.

Бизнес планирование такое должно проходить по четкому и понятному строгому алгоритму, план строительства должен быть достаточно полным и понятным, что особенно важно при необходимости получения дополнительных средств у кредиторов.

1. Первым важным пунктом в таком планировании строительства высотного жилого дома является полный и качественный анализ земельного участка, где планируется строительства самого объекта. Инициатор этого проекта к моменту подготовки и предоставления соответствующим органам бизнес плана, должен уже иметь права на подлежащий застройке земельный участок. Также очень важно провести тщательное исследование и обследование прилегающей к участку будущего дома территории.

2. В план строительства дома обязательно должно быть включено подробное описание архитектурного облика объекта. То есть внешнее общее решение здания и оформление должно иметь ряд особенностей, которые будут соответствовать определенным нормам строительства и нормам этики.

3. Важно для бизнес-плана этого жилого дома качественный анализ всего рынка недвижимости, должны быть предусмотрены характеристики спроса и предложений, динамика цен продажи и динамика развития общего спроса. Согласно многочисленным выводам и проведенному анализу определяется цена одного метра квадратного данной жилой недвижимости. На основе определения такой стоимости просчитывается величина возможных будущих доходов от данного строительного объекта.

4. Обязательно при составлении бизнеса плана включение в него точного и рационального графика по строительству и реализации проекта, должен быть также график дохода и график расходов, связанных с этим домом. Должен быть предусмотрен факт различия стоимости одного квадратного метра недвижимости на всех этапах построения дома, ведь такая стоимость будет величиной непостоянной и такая цена постоянно изменяется.

5. Важно указание информации по оценке расходов связанных с подготовительными и строительно-монтажными работами, а также расходы на благоустройство окружающей дом территории. Для получения сметной документации важен учет всех мелочей связанных со строительством, должны быть учтены все доходно-расходные информационные данные.

6. Очень важным в таком планировании строительства жилого дома является анализ воздействия всех видов работ на окружающую природную среду. Важно оценить и учесть весь ущерб, который может быть нанесен окружающей среде, а также следует предусмотреть необходимые мероприятия, уменьшающие такой ущерб.

7. Необходимо учесть также все возможные связанные с проектом риски, потому что при составлении бизнес плана возможно несовпадение реальных показателей и предполагаемых.

8. Расчет экономических и финансовых показателей. В расчете должны быть указаны все предпосылки, использованные при данном анализе: размеры инфляции, аспекты планирования, курс валют, информация о финансировании, платежная информация, а если имело место кредитование проекта, то надо будет указать размер и срок кредита.

В целом можно сказать смело – бизнес строительства всегда был и есть выгодным бизнесом, строительство жилых домов всегда окупается довольно быстро и стабильно. Однако следует очень тщательно и грамотно продумать бизнес-план, важно учесть все аспекты и провести тщательное изучение самой местности строительства. Было немало случаев заморозки строительства по причине некачественно исследованной зоны строительства, – не на каждом месте есть возможность построения высотного жилого дома. Поэтому во избежание банкротства проекта, надо не экономить денег на исследование всей местности перед возведением на нем здания.

Раздел: Бизнес

Источник: BePrime.ru


Оставить комментарий: