Какие риски существуют при покупка/продаже квартиры на вторичном рынке?

4 24.04.2012 2 мин.

На сегодняшний день, рынок вторичной недвижимости переживает очередной подъем. И связано это, в основном, с ростом стоимости нового жилья. Ведь многие люди не могут позволить себе покупку дорогостоящего жилья в новостройке. Но не стоит «бросаться» на выгодное ценовое предложение, сначала нужно тщательно осмотреть квартиру и пообщаться с продавцом.

В этом вопросе не может быть мелких нюансов. Каждая деталь важна. Осмотрите все уголки, пятнышки, царапины и т.д. Обратите внимание и на водопровод, трубы с отоплением, электропроводку. Попросите у хозяина схему расположения скрытых (вмонтированных в стену) коммуникаций. Изучите каждый винтик этого дома.

Также, стоит обратить внимание на соседей, которые живут над Вами и под Вами, а также на одном этаже.
Но это все дело техники и внимания. Очень важным аспектом является проверка юридической составляющей этой сделки. Здесь может оказаться немало «подводных» камней.

В первую очередь нужно узнать, действительно ли данная жилплощадь принадлежит продавцу квартиры. И если кто-то еще проживает здесь, то все ли согласны на продажу жилья. Нужно проверить личные документы продавца и бумаги, подтверждающие право владения квартирой (или домом). В любом случае, если у Вас возникают некоторые сомнения, даже при наличии всех документов, желательно воспользоваться услугами профессионалов и обратиться за юридической помощью.

Специалисты быстро и качественно смогут собрать необходимую для Вас информацию, что сэкономит Ваше время и нервы.

Важно выяснить, часто ли данная квартира продавалась, сколько владельцев уже сменилось. Можно поговорить с соседями, возможно, они расскажут Вам что-то интересное.

Участились случаи, когда человек продает квартиру по заниженной цене, поскольку ему срочно требуются деньги на лечение и т.д. Но потом, продавец обращается в суд с заявлением, что сделка была на заведомо невыгодных условиях и спровоцирована отягощающими обстоятельствами. В такой ситуации, если Вы являетесь покупателем, Вам нужно воспользоваться юридической помощью, иначе, не зная всех деталей, Вы можете потерять и квартиру (по решению суда), и деньги. Так работает одна из мошеннических схем в нашей стране.

Также, юристы могут помочь выяснить, не была ли данная квартира объектом судебного разбирательства. Возможно, на нее наложен арест, что повлечет за собой дополнительную судебную волокиту. А это не то, что Вам нужно.
Если приобретаемое жилье было получено владельцем по наследству, нужно выяснить, соблюден ли порядок наследования. Юридическая помощь в этой ситуации не помешает.

Не рекомендуется покупать недвижимость на вторичном рынке, если продавец работает по доверенности третьего лица. Обязательно нужно встретиться с хозяином квартиры. Поскольку, участились случаи, когда путем принуждения и шантажа, людей заставляют оформить доверенность на продажу квартиры/дома. Возможно, на документе подделана подпись. Этот момент нужно проверить до совершения сделки. Если Вы в чем то сомневаетесь, то целесообразно воспользоваться юридической консультацией.

Помогла статья? Оцените её:

Vote This Post DownVote This Post Up
(Проголосуйте первым)
_ Загрузка...

Поделитесь с друзьями!

Комментарии
  1. Iulik

    Доброго дня….Риски большые дом может быть старым…Или уже куплен другими людми………..

  2. Ирина

    Даже сбор всех надлежащих справок не дает 100%-й гарантии от мошенничества или серьезных неприятностей. Например, в квартире на момент покупки и долгое время после, остается прописан кто-то еще. И при этом не оплачивает коммунальные платежи, не отвечая на звонки и не выходя на контакт с новыми хозяевами квартиры.

  3. Анастасия

    Покупка квартиры -это большие деньги, а там где большие деньги, всегда крутятся те, кто хочет их взять не честным путём. Поэтому я считаю, что в таком деле, следует доверять проверенным риелтарским агентствам. Пусть вы заплатите деньги, но, если агентство серьёзное, давно существует на рынке и имеет репутацию, то вы можете спать спокойно.

  4. Вера

    Никогда не покупаю подержанную квартиру – кроме коммунальных проблем, могут откуда-то приехать дальние родственники, каким-то образом имеющие право претендовать на жилье. Покупка новой квартиры не застраховывает от проблем (например, недострой), но все же их намного меньше.

Добавить комментарий

Вверх